Продажа квартиры в залоге у банка. Как происходит?

По данным НБКИ, уровень просрочки в ипотечном кредитовании по состоянию на 1 мая 2016 года был на уровне 3,8%. По сравнению с другими видами розничного кредитования в ипотеке традиционно низкие показатели просроченной задолженности. А все потому, что ипотечные заемщики отличаются хорошей дисциплиной и если понимают, что не смогут дальше платить по кредиту, то заранее начинают продажу квартиры в залоге у банка.

Конечно, продажа квартиры в залоге у банка возможна не только при наличии проблем с платежеспособностью. Часто о такой операции подумывают супруги, которые находятся на грани развода. Они покупали ипотечную квартиру в браке и теперь подумывают о том, как разделить ее. Лучшим выходом будет продать залоговую квартиру, а деньги распределить поровну.

Особых затруднений процедура продажи квартиры в залоге у банка вызвать не должна. Главное получить разрешение финорганизации. Чаще всего возражений со стороны кредитора нет, поскольку банк крайне заинтересован в том, чтобы заемщик погасил задолженность. Если для этого нужно продать квартиру в залоге, то лучше это сделать сейчас, не дожидаясь возникновения проблемной ситуации.

Жилье заемщик может продавать самостоятельно, а может доверить это дело банку, что имеет под собой определенные преимущества. Подробнее об этом можно прочитать в материале «Продажа ипотечных квартир банками. Цены, условия!».

При самостоятельной реализации заемщиком залога банк может принимать участие в ценообразовании. Кредитор не разрешит продавать залог по заниженной цене, если она не покрывает стоимость долга, и при этом не поприветствует сильно завышенную цену, чтобы процесс продажи не затянулся на длительное время.

Какой бы путь не выбрал продавец, он должен помнить, что для потенциальных покупателей квартира в залоге у банка является довольно привлекательным объектом. Специалисты банка всегда тщательно проверяют объекты на юридическую чистоту, поэтому покупка такой недвижимости несет в себе меньше рисков.

Продажа квартиры в залоге у банка может проходить следующим образом. Сначала покупатель вносит денежные средства за квартиру в банковские ячейки. В одной ячейке будет сумма, предназначенная кредитору. Данная сумма погашает остаток задолженности по кредиту. Во вторую ячейку отправляются деньги для заемщика и собственника квартиры.

Далее банк готовит документы для погашения регистрационной записи об ипотеке. После этого происходит переход права собственности. В итоге покупателю достается квартира, банку и продавцу — ячейки с деньгами. Если нужны небольшие средства для оформления сделки, то можно взять займы онлайн за 5 минут.

Поделись материалом с друзьями