Ипотека или рассрочка: что лучше?

Ипотека, рассрочка, наличные — вот основные способы, с помощью которых граждане могут рассчитаться за приобретенное жилье. Что чаще выбирают россияне, какой способ лучше и выгоднее?

По статистике, сегодня покупка квартиры в ипотеку является наиболее популярным механизмом приобретения недвижимости. Далее идет схема оплаты наличными и замыкает тройку рассрочка.

Впрочем, за последний год инструмент ипотеки стал постепенно сдавать позиции. И это не удивительно, учитывая падение доходов населения, потребительскую неуверенность, а также сложности с получением банковских займов. Чтобы банк затем не отобрал ипотечную квартиру за долги, приходится очень тщательно оценивать свои возможности. Если вам интересна продажа ипотечных квартир банками, цены, условия, то вам сюда.

Ставки по ипотеке на покупку готового жилья начинаются с 14% годовых, ставки на покупку строящегося жилья по программе «Ипотека с господдержкой» доходят до 12%. Это не самый высокий уровень, однако в очередь за ипотекой заемщики не выстраиваются. В данный момент у многих граждан нет уверенности в своей платежеспособности в долгосрочной перспективе.

Поэтому все чаще граждане рассматривают возможность покупки жилья за наличные, либо в рассрочку. Впрочем, многим гражданам в этом году и вовсе не до покупок недвижимости. По оценкам социологов, по итогам года почти половина россиян пожаловались на ухудшение материального положения. Здесь можно проверить, какой зарплаты ты достоин.

Тем не менее, остаются граждане, которые нуждаются в срочном улучшении своих жилищных условий. Если они выберут такой вариант оплаты недвижимости, как рассрочка, то должны знать основные плюсы и минусы данного инструмента. Суть рассрочки в том, что покупатель оплачивает застройщику до 20% стоимости недвижимости. Оставшийся долг застройщик разбивает на несколько частей. Их нужно будет внести равными платежами в течение 6-12 месяцев. Никаких процентов на сумму долга не начисляется.

Такой способ оплаты удобен тем, что нет нужды сразу выкладывать всю сумму целиком. Так, деньги могут еще полежать в банке и принести владельцу прибыль, перед тем, как он их перечислит в качестве оплаты за квартиру. Порой рассрочкой пользуются предприниматели, которые не хотят сразу вытаскивать из бизнеса крупную сумму денег, однако готовы сделать это по частям. Также рассрочка бывает полезна гражданам, которые находятся в поиске покупателей на свое старое жилье. Они уверены, что деньги за 5 минут поступят, поэтому оформляют в рассрочку новую квартиру.

Рассрочка чем-то напоминает ипотеку, только беспроцентную, на короткий срок и без необходимости сбора справок, документов, оформления страхования. В некоторых случаях застройщик даже может увеличить срок рассрочки до 2-3 лет, правда тогда может взиматься небольшой процент с суммы долга.

Иными словами, рассрочка достаточно удобный и выгодный инструмент, который не связывает покупателя жилья на длительный срок кредитными отношениями. Из минусов надо отметить тот факт, что оформление квартиры в собственность откладывается до момента полной выплаты долга. Например, в случае с ипотекой жилье оформляется в собственность задолго до погашения кредита.