Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законе

Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законе

На рынке долевого строительства наблюдаются большие перемены. Изменения в законе установили новые правила продажи жилья, требования к застройщикам, иные важные детали, главная цель которых сделать покупку новостроек максимально безопасной для граждан. Итак, что же меняется с 1 июля 2018 года?

Периодически в информационном поле проскальзывают громкие сообщения о том, что очередной застройщик не справился со своими обязательствами. При этом за каждым таким сообщением стоят страдания сотен простых людей, которые вложили в стройку на этапе котлована свои последние деньги, а теперь остались ни с чем. Некоторые граждане находятся в еще более сложном положении, потому что ради квартиры влезли в ипотечные долги, которые несмотря на ситуацию со стройкой нужно выплачивать.

Так больше продолжаться не могло. Власти постепенно готовили общественность к тому, что механизм продажи жилья в текущем виде больше работать не будет. Грядут новые правила, которые позволят покупать новостройки без опасений потерять свои деньги.

Итак, что же меняется?

Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законеПервое. Начнем с того, что не каждый застройщик теперь может носить это название. По новым правилам застройщиком является компания с 3-летним опытом работы в строительстве, за плечами у которой находится ввод в эксплуатацию более 10 тыс. квадратных метров жилья. Соответственно такие компании и имеют право работать с деньгами граждан.

Второе. Привлекать деньги граждан могут те компании, у которых есть проектная декларация, а величина своих средств превышает 10% от возможной стоимости стройки. Компании не должны иметь долги по кредитам и займам. В качестве исключения рассматривают целевые кредиты, которые были получены для строительства. Но даже в этом случае есть определенные требования по размеру долга и процентов по кредиту.

Третье. Для участников рынка ввели правило об одном разрешении для застройщика. Раньше компании грешили тем, что, получив несколько разрешений, вели одновременное строительство по разным объектам. В результаты распылялись силы и неустойчивые компании при неверном прогнозировании финансово-экономической ситуации могли попасть в сложное положение. Теперь же компаниям придется сначала закончить начатое и только после сдачи дома можно будет получить новое разрешение.

Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законеЧетвертое. Права граждан будет отстаивать специальный Фонд защиты. Застройщики будут перечислять в данный фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Если компания не переведет деньги, то ей будет отказано в регистрации ДДУ. При возникновении проблем у застройщика граждане смогут получить из фонда свои деньги, либо им за эти средства помогут достроить объект.

Читайте также:  Блокчейн и криптовалюта. Что это в двух словах?

Пятое. И, наконец, очень важный момент, который фактически знаменует переход от долевого финансирования к новой схеме. Здесь в схему включается банк, который будет играть роль гаранта сделки. Финорганизация примет денежные средства от покупателя новостройки и разместит их на специальном счете, где они будут дожидаться своего часа. Этот час пробьет только тогда, когда застройщик завершит строительство и передаст жилье гражданам. После этого банк предоставит компании доступ к счету с деньгами граждан. Если возникнут проблемы со стройкой и компания не сможет завершить проект, то граждане просто заберут свои деньги со счета. Осуществлять строительство компания будет за счет кредитных средств банка, выданных под выгодный процент.

Когда отменят ДДУ?

Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законеХотя новые правила продажи жилья заработали, пока не идет речь о повсеместном отказе от долевки. Если застройщик успел по своему проекту заключить первый ДДУ до июля этого года, то он и дальше может продавать свои метры по старым правилам. Однако все должно измениться после 1 июля следующего года. Здесь уже продажа жилья в новостройках с использованием счетов эскроу станет обязательной.

К чему приведут новые правила?

Эксперты все чаще склоняются к тому, что новые правила приведут к удорожанию стоимости квадратного метра в новостройках. Эта та цена, которую придется заплатить гражданам за право получить свое жилье точно в срок и без проблем. Возможно, лучше немного переплатить, чем потерять свои нервы и все сбережения. Узнайте с помощью калькулятора, сколько нужно откладывать, чтобы накопить?

Какую сумму вы готовы потратить на покупку жилья по ДДУ?

Loading ... Loading ...

Делись с друзьями статьей!

Читайте также:

Мнения пользователей к статье "Как покупать новостройки с 1 июля? Изменения в законе"

Оставьте комментарий

Ваш email не будет опубликован.


*