Совет Федерации и Госдума немного поспорили о дате вступления закона о запрете хостелов в силу, однако в итоге пришли к согласию. После подписания закона главой государства он вступит в силу с 1 октября 2019 года. Сегодня приведем текст закона о хостелах, расскажем, к чему он приведет и как владельцам хостелов в жилых домах подготовиться к нововведениям?
10 апреля 2019 года Совет Федерации одобрил закон о запрете хостелов в жилых домах. Закон осталось подписать у главы государства. Если с этим никаких проблем не возникнет, то уже с 1 октября 2019 года закон вступит в силу.
Спор между нижней и верхней палатой парламента возник из-за даты вступления закона в силу. Депутаты Госдумы приняли закон 6 марта и изначально он предполагал, что изменения начнут действовать через 10 дней после того, как президент поставит свою подпись под документом. Иными словами, запрет хостелов в жилых домах могли привести в исполнение в самые сжатые сроки.
Однако случилась весьма неожиданная вещь. Совет Федерации, который обычно не вступает в противостояние с нижней палатой, на этот раз отклонил законопроект, предложив прописать в документе, что закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Сенаторы хотели предоставить бизнесу больше времени для подготовки к нововведениям. Кроме того, сегодня уже во многих хостелах забронированы места на отпускной сезон, поэтому резкая смена правил игры может нанести серьезный удар по многим участникам рынка.
После небольших торгов обе палаты пришли к компромиссной дате – 1 октября 2019 года. Теперь владельцы хостелов должны ориентироваться именно на нее.
Текст закона о хостелах
Проект закона о хостелах в редакции согласительной комиссии содержит всего 2 статьи. Они вносят коррективы в действующую редакцию Жилищного кодекса РФ. Приводим их.
Статья 1. Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.».
Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
На этом все. Поскольку изменения вносятся в ст. 17 ЖК РФ, то считаем нужным проинформировать о содержании данной статьи на текущий момент:
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Для чего потребовались поправки в закон?
Как следует из текста законопроекта, вводится запрет на использование жилого помещения, размещенного в многоквартирных домах, в качестве помещения для оказания гостиничных услуг.
Такая потребность возникла из-за участившихся случаев размещения хостелов, мини-гостиниц в обычных квартирах. Соседи подобных мини-гостиниц все чаще стали жаловаться на нарушение своих прав, ведь часто хостелы в жилых помещениях не соблюдают требования по звукоизоляции. Кроме того, соседям не нравится огромный поток людей, которые, используя общий с жильцами подъезд, в круглосуточном режиме перемещаются по направлению к входу-выходу.
Также, по мнению законодателей, хостелы наносят ущерб домам, которые были признаны объектами культурного наследия.
К чему приведет?
Некоторые граждане ошибочно полагают, что закон будто бы запрещает размещение всех хостелов в жилых домах. Это не так. Запрет вводится только на размещение хостелов в жилых помещениях. Если хостел находится в жилом доме, но при этом занимает нежилое помещение и соблюдает иные установленные правила, то к нему претензий не будет.
Таким образом, у собственников хостелов до 1 октября 2019 года будет 2 пути на выбор. Они либо должны перевести занимаемое жилое помещение в разряд нежилых, либо им придется закрыть свой бизнес.
Как перевести в нежилое помещение?
Перевод жилого помещения в нежилое – это непростая бюрократическая работа, однако ничего невыполнимого здесь нет. Главное, убедиться в том, что помещение соответствует определенным условиям.
Требования к помещению для перевода в нежилое:
- Квартира должна располагаться на первом этаже. Можно и выше, но только, если под квартирой все помещения – нежилые
- У помещения должен быть отдельный вход. Либо должна быть возможность организовать такой вход
- Помещение не должно располагаться в наемном доме социспользования
- Помещение не должно использоваться для религиозной деятельности
Отдельно нужно остановиться на таком непростом моменте, как отдельный вход в помещение. Чтобы его сделать, нужно сначала заручиться поддержкой соседей. Именно они должны дать согласие на реконструкцию имущества, которое находится в совместной собственности.
Для этого проводится собрание жильцов, по итогам которого организатор должен обзавестись целой кипой важных документов. Все эти документы пригодятся при подаче заявления. Среди них должны быть:
- Решение жильцов по повестке вопросов
- Решение жильцов о передаче в пользование части совместного имущества
- Лист с зарегистрированными данными участников собрания
- Сообщения о проведении собрания
- Документы, которые подтверждают извещение жильцов о проведении собрания
Если все прошло успешно, то гражданин должен ко всем вышеперечисленным документам добавить еще один пакет бумаг. А именно:
- Заявление
- Паспорт
- Документы на помещение
- Согласованный проект переустройства в случае организации отдельного входа
Далее все собранные бумаги нужно передать чиновникам. Если речь о Москве, то это можно сделать через центры госуслуг, либо напрямую в Департамент городского имущества.
ГОСТ для хостелов
Всем владельцам хостелов С 1 января 2015 года действует специальный ГОСТ Р 56184-2014, в котором подробно расписаны общий требования к хостелам. Мы решили остановиться на некоторых прописанных требованиях к зданиям, оборудованию и оснащению хостелов. В частности:
- Высота комнаты от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м
- Высота от верхней кровати до потолка должна быть не менее 0,75 м
- Площадь жилых комнат должна определяться из расчета более 4 кв.метров на кровать
- На каждые 15 человек в хостеле должны приходиться 1 душевая кабина, 1 умывальник, 1 туалетная кабина
- Полы не должны иметь дефектов, щелей и иметь плотно прилегающие плинтусы
- Стены санузлов и гигиенических помещений следует облицовывать влагостойкими материалами
Те граждане, что хотят остановиться на ночь в хостеле, но при этом не имеют свободных средств, всегда могут получить займ на карту за 5 минут. Это очень удобный способ пополнения кошелька, который доступен при наличии смартфона и доступа в интернет. Выдают займ с 18 лет. Из требований только наличие гражданства РФ и постоянный доход.
Загрузка ...
(Поставьте оценку. Голосов: 3. Балл: 5,00 из 5)
Для хостелов нужно строить отдельные здания, им в жилых домах не место даже при наличии отдельного входа
Зачем общаги называют хостелами? Лишь бы какими то иностранными словечками засорить великий русский язык
Бинточный макс,
Проникновение иностранных слов типа «хостел» в русский язык не столь угрожает последнему как незнание собственного языка: частица «то» с неопределенным прилагательным «какой» пишется всегда ч/з дефис, а вот прилагательное «бинточный» в русском языке и вовсе отсутствует! Зато русский сленг «общага» как раз засоряет наш литературный язык и режет тонкое интеллектуальное ухо. Последнее замечание ко мне не относится: сама жила в советской студенческой общаге. Не обессудьте, БМ!